租售同权,商铺会成为下一个风口吗

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铺立租用户014347

2022-06-29 19:30:02

每每说到住宅,

小编和诸位还没买房的

小伙伴们都是连连叹气。

房价一直居高不下,

什么时候能买一套房,

真想找个算卦的给小编算算~

要知道,房子的种类可多了

除了住宅,不还有铺子嘛。

不过,前段时间,

楼市突然炸翻了天,

租售同权,什么情况!?!?

什么是租售同权?

简而言之,就是将来租房也可以享受到买房一样的权利。

租售同权意味着什么?

首先我们需要知道租、售的差别在哪

售的两个重大权利

第一项是拥有产权就享有城市公共服务的权利。比如说警察、学校、医院等服务,享有公共资源和公共服务的权利。

第二项是拥有物业产权,可以对这个物业进行抵押、质押、出租、改造等。

售的权利很清晰,但租的权利一直不清晰:

凡是权利一旦界定清晰,就是可以大规模交换的产品。

但是租的权利就不清晰。租的权利往往跟合同相关,被合同规定。合同里,法律对租没有太多的规定,无法提供应有的保障。

所以中国的租赁市场虽然规模很大,但仍是一个权利、义务等都不明晰的市场。

租售同权,必须把租赁产权明晰化,让租赁这件事有保障,可以大规模复制和有清晰界定的。

租售同权里的租赁权利应清晰

第一,享有公共服务。当享有公共服务,不被歧视时,也就是租房成为了一个可接受的、有尊严的生活方式了。不管是短租,还是长租,没有公共服务,租售同权就白说了。

第二,享有租赁产权。租赁产权应该被保护,而且租赁产权应该跟房屋产权一样,享有租赁期限内的转让、抵押、质押等权利。

第三,享有房屋的处置权。在不违反法律的前提下,对房屋进行改造、更新、重新分割、重新装修等权利,包括消防报批等。

所以租售同权就是这三个权利。

那么,在国家大力发展租赁市场的大背景下,住房租赁试点陆续开展,也就是说,以后的房子不再以售为主,而是以租为主,这也就意味着传统房地产行业的投资逻辑和风向也会发生变化:

1、投资的收益模式将发生改变,由原来的赚房价上涨的差价变为稳定增长的租金收益。

2、在租房市场更有行情的房产比较受欢迎,比如地铁沿线、交通比较便捷的,低总价的商铺等。

租售同权的时代背景下,商铺或成为下一个投资风口!

随着各项政策的出台,不动产由此前的赋权逐步走向限权,之前谈居有其屋,现在开始消除那些不切实际的幻想,最多保证住有所居。

与之相应的是,调控新政可以阻碍住宅资产的配置,却不能阻止资产配置的欲望。在房地产市场中,急需出现更好的资产替代住宅投资,这就给了商办资产带来了新的机遇:商铺受市场调控影响较小,相比住宅地产表现更为稳定,也是未来投资的趋势。

商铺投资都有哪些好处呢

?商铺有投资价值和使用价值。出则可出租当房东,入则可亲自当老板,坐享其资产带来的收益,经营方式多样。

?商铺投资是有成长空间的。地段的成长、商圈的不断成熟,会带来商铺本身价的提升,也会带来租金不断的上涨。

?商铺投资适合多样人群。无论是收入稳定的成家者、自主经营的有经验的商家、长线投资的人……都可以通过购买商铺来调整资产配置,获取收益。

重点来了!有消息称:将从2018年1月1日开始执行,房产税按照房产原值减30%后计算缴纳,税率1.2%!更重要的是,商铺不用缴纳房地产税呀。

等等!!尽管商铺投资利好多多,但是要如何选择呢

妈妈的

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