租铺容易,退租难,合同这样写避免纠纷

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2022-06-29 21:00:00

 甲方(租借方): 身份证号:

  乙方(承租方): 身份证号:

  甲乙两边经过友爱洽谈,就商铺租借事宜达到如下协议:

  第一条乙方自愿租借甲方坐落*商铺作为商业用处运用(以下简称该商铺),建筑面积为**平方米(内设卫生间)。

  第二条租借期限为 年,租期从 年 月 至

  年 月 日止。

  第三条租金、保证金及租金交给期限:

  该商铺的总额为人民币: 万 仟 佰 拾元正(¥ 元/月);该租金是不含税价,如有关部分查看需处理租借手续等应交缴的悉数税费由乙方交纳(即开发票的税费),但甲方需帮忙乙方处理相关的手续。

  租金交给期限:租借期满,在平等条件下,乙方有优先续租权。但需鄙人一阶段租借期提早15日前交清敷衍租金。(而且有必要是人民币现金)

  保证金:在本合同签定之日,乙方须向甲方交给人民币:¥ 仟 佰 拾元正(¥ 元),作为履约保证金。

  第四条该商铺交给运用后所产生的水电费、取暖费、物业管理费、有线电视天线运用费等有关费用,由乙方担任缴交,与甲方无关。如因为这些费用未交清而致使甲方被有关部分(公司)追讨滞纳金或罚金,则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣,并有权要求乙方补足该保证金的缺乏部分。

  第五条租借期间,乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租,须与甲方洽谈赞同。如乙方在未寻求甲方赞同的情况下,私自将房子转租别人的,则甲方有权单独面宣告间断该合同,并有权将房子回收另租别人。而乙方所交的保证金(即作为违约金),一概不予退回。租借期满,在平等条件下,乙方有优先续租权。如甲乙两边任何一方需提早间断本合同,均需提早一个月告诉对方,且违约方须向对方付出两个月的租金作为违约金。

  第六条两边职责:

  (一)甲方职责:

  1、甲方须于 年 月 日将该商铺交给乙方运用。

  2、甲方保证该商铺交给运用时水电及排水排污线路管道疏通。

  3、合同期满时,乙方须在租约期满之日交还房子,同时经甲方检验该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费等费用后十天内,返还乙方所交的保证金。

  (二)乙方职责:

  1、乙方应按期交纳租金。

  2、租借期间,所产生的水电费与物业管理费等,由乙方自行准时缴付。

  3、租借期间,乙方应自觉恪守有关法令、法规规则及物业管理规则,保护并正确运用该商铺及内部设备,不得私行改动该商铺的结构及用处。如乙方违背有关规则或超出其经营范围进行的活动,所引起的悉数结果,由乙方自傲。甲方可以此原因免除本合同,并不交还所收的保证金,及有权追偿由此而产生的悉数丢失的补偿。

  4、为保证用电安全,乙方禁绝私拉乱接电线,禁绝运用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上,空调、冰箱在外);如需运用,须向供电部分申报添加用电负荷,待赞同及缴交增容费后,方能运用。

  5、乙方不得私行装饰该商铺;如需装饰,需经甲方赞同,并一概不得改动该商铺的`结构部分。

  第七条违约职责:

  (一)甲方职责:

  1、甲方如不恪守本合同第六条第一款第一点的规则,则乙方缴交保证金的期限顺延;如超越十五天仍无法将该商铺交给运用,则乙方有权宣告本合同无效,甲方需无条件交还乙方保证金。

  2、甲方如不恪守本合同第六条第一款第三点的规则,则乙方有

  权向甲方收取滞纳金,每天按保证金的3‰计收。

  (二)乙方职责:

  1、乙方如拖欠租金,则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月,则甲方有权单独停止合同和回收商铺,并有权回绝返还保证金。

  2、悉数非自然要素形成租借商铺及配套设备的毁损和毛病,乙方应在退房前单独承当修补职责,不然甲方将动用乙方的保证金作为修正费用,在修补工程完毕后,该保证金多退少补。

  3、如乙方违背本合同第六条第二款第三、四、五点,形成的悉数结果与丢失,由乙方承当悉数补偿职责。

  第九条本合同经两边签字盖章并在乙方缴交保证金之日收效。如有未尽事宜,甲乙两边应友爱洽谈处理。

  第十条本合同一式两份,甲乙两边各执一份,具平等法令效力。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):